所以，如果你想到农村组一个院子，一定要先了解村落的规划。再决定长租还是短租，选择适合自己的方式来享受田园生活。
今天是第一辑，我们先说一下北京通州村庄拆迁规划，主要以六环外为主
本文目录：
- 村落规划分类
- 漷县镇村落规划
- 潞城镇村落规划
- 马驹桥镇村落规划
- 宋庄镇村落规划
- 台湖镇村落规划
- 西集镇村落规划
- 永乐店村落规划
- 于家务回族乡村落规划
- 张家湾镇村落规划
“2018年，市政府官网首都之窗公布了北京市规划和国土资源管理委员会关于北京市村庄布局规划框架（村庄分类初步方案）的征求意见函，其中涉及了通州区的403个村。”
一 北京村落规划主要分类
城镇化村庄126个，局部或整体迁建村庄45个，特色保留村庄22个，提升改造村庄210个。
1 城镇化村庄
纳入城市开发边界内的村庄，具体包括纳入中心城区、新城、镇规划建设区内、有重大项目带动、第一道绿化隔离地区范围内（规划实现100%城镇化）的村庄，这部分村庄未来将随城市建设进入城市建设区，实现城镇化。
2 局部或整体迁建村庄
迁建村庄是指受生态保护要素限制以及受安全威胁的村庄，按影响要素不同，具体分为以下几种类型：
（1）生态涵养迁建型
全市水源涵养、水土保持、生物多样性保护、水土流失等环境保护要求下，必须局部或整村实施搬迁以确保生态安全的村庄，主要包括村庄居住用地与全市生态保护红线存在矛盾的村庄。
（2）安居威胁迁建型
受高压线廊道、污水厂、垃圾处理厂、地质灾害等影响，村民的安居、生活受到严重威胁，存在较大安全隐患，必须局部或整村实施搬迁以确保生产生活安全的村庄。具体包括位于500KV、220KV高压走廊内的村庄、位于污水厂、垃圾处理场影响范围内的村庄以及受地质灾害影响的村庄等。
（3）受其他环境影响应实施搬迁的村庄
3 特色保留村庄
（1）全市在录的各类特色保留村庄。包括中国历史文化名村（5个，全部为传统村落）和传统村落（44个），中国美丽宜居乡村，位于大运河文化带、长城文化带和西山永定河文化带上，世界文化遗产周边，具有一定历史、文化特色和传统风貌的村庄。应以“严格保护、永续利用”为原则，加强历史文化、传统风貌的保护和延续，村庄整体风貌引导、与文化旅游等相关产业有机结合。
（2）生态保育村庄。在生态红线控制范围之外，具备优质的自然生态资源（例如位于自然保护区、森林公园周边区域）的村庄。
（3）其他经各区、镇梳理、申报的，在村庄产业、文化、风貌等方面具有特色，具有保留价值的村庄。应重点结合村庄的特色要素，集约节约发展，控制村庄建设用地无序扩张，有序引导村庄特色化发展。
4 提升改造村庄
除以上三种类型外，在全市域内广泛分布，需要通过多元化方式对村庄进行提升改造的村庄。
（1）集体产业整理型。位于限制建设区内且毗邻城市集中建设区的村庄，处于城市周边的机遇区，未来可能受三城一区等重大项目辐射带动，应以城市功能疏解、建设用地增减挂钩、减量提质为大原则，落实所在区域规划减量要求，采取集中集约的改造方式，提升产业，完善服务功能。
（2）集中上楼型。在明确落实全区建设用地减量指标，并落实本区拆占比和拆建比的条件下，对发展条件较好、经济实力较强、有自发改造诉求的村庄，经村民同意，在村民自愿放弃原宅基地的前提下，可启动村庄集中上楼改造。改造应结合村民改善居住条件的需求、村集体产业发展方向，采用多种模式。可单个村庄原地集中上楼，也可临近几个村庄就近集中上楼。
（3）原地微循环整理型。以原地村庄环境整治提升、渐进微循环改造方式为主的村庄。可结合宅基地整理、集体产业用地集约腾退升级，实现村庄的环境品质提升、产业升级更新。
二 北京通州区漷县镇村落规划详情：
1 城镇化村庄7个
罗庄村、觅子店村、南屯村、三黄庄村、漷县村、尚武集村、长凌营村
2 局部或整体迁建村庄9个
怀庄村、靛庄村、郭庄村、梁家务村、马务村、穆家坟村、王楼村、吴营村、翟各庄村
3 特色保留村庄12个
曹庄村、黄庄村、凌庄村、马堤村、马头村、马庄村、石槽村、苏庄村、小屯村、杨堤村、榆林庄村；（大运河）
张庄村（传统名村）
4 提升改造村庄32个
柏庄村、北堤寺村、草厂村、大柳树村、大香仪村、东黄垡村、东鲁村、东寺庄村、高庄村、后地村、后尖平村、后元化村、黄石铺村、纪各庄村、军屯村、军庄村、李辛庄村、龙庄村、毛庄村、南丁庄村、南阳村、前尖平村、前元化村、沈庄村、西定安村、西黄垡村、西鲁村、小香仪村、小新庄村、徐官屯村、许各庄村、周起营村
二 北京通州区潞城镇村落规划详情
1 城镇化村庄15个
堡辛村、卜落垡村、岔道村、常屯村、后屯村、辛庄村、留庄村、庙上村、孙各庄村、夏元村、肖庄村、小甘棠村、小营村、杨坨村、召里村
2 局部或整体迁建村庄6个
大甘棠村、东堡村、南刘各庄村、七级村、西堡村、大营村
3 特色保留村庄1个（北京郊区小院长租推荐村落）
武窑村（大运河）
4 提升改造村庄23个（北京郊区小院长租推荐村落）
八各庄村、卜落垡村、崔家楼村、大东各庄村、大豆各庄村、后榆村、贾后疃村、康各庄村、侉店村、李疃村、凌庙村、刘庄村、前疃村、前营村、前榆村、太子府村、武疃村、下店村、小东各庄村、小豆各庄村、谢家楼村、兴各庄村、燕山营村
三 北京通州区马驹桥镇村落规划详情
1 城镇化村庄16个
北门口村、大白村、大杜社村、东店村、二街村、房辛店村、六郎庄村、马驹桥一街村、三街村、西店村、小张湾村、小周易村、辛屯村、杨秀店村、张村、周营村
2 局部或整体迁建村庄1个
陈各庄村
3 特色保留村庄0个
4 提升改造村庄17个（北京郊区小院长租推荐村落）
柏福村、大松垡村、大周易村、东田阳村、后堰村、后银子村、南小营村、前堰村、前银子村、神驹村、史村、团瓢庄村、西马庄村、西田阳村、小杜社村、小松垡村、姚辛庄村
四 北京通州区宋庄镇村落规划详情
1 城镇化村庄27个
北刘村、北寺村、北窑上村、蔡元村、大庞村、大兴庄村、丁各庄村、富豪村、岗子村、高各庄村、沟渠庄村、后夏村、六合村、平疃村、前夏村、师姑庄村、宋庄村、疃里村、小堡村、小邓村、辛店村、刑各庄村、徐辛庄村、尹各庄村、翟里村、寨里村、寨辛庄村
2 局部或整体迁建村庄4个
白庙村、军庄村、小杨村、摇不动村
3 特色保留村庄0个
4 提升改造村庄11个（北京郊区小院长租推荐村落）
草寺村、大邓村、高辛庄村、葛渠村、管头村、喇嘛村、任庄村、双埠头村、王辛庄村、吴各庄村、小营村
五 北京通州区台湖镇村落规划详情
1 城镇化村庄5个
白庄村、次二村、崔家窑村、丁庄村、马庄村
2 局部或整体迁建村庄9个
董村、高古庄村、胡家垡村、江家场村、口子村、前营村、田家府村、周坡庄村、朱家垡村
3 特色保留村庄0个
4 提升改造村庄16个（北京郊区小院长租推荐村落）
北火垡村、北姚园村、东下营村、垛子村、尖垡村、碱厂村、蒋辛庄村、唐大庄村、外郎营村、西下营村、新河村村、兴武林村、徐庄村、窑上村、永隆屯村、玉甫上营
六 北京通州区西集镇村落规划详情
1 城镇化村庄9个
杜柳棵、金各庄村、林屯村、王上村、望君疃（待定）、西集村、小屯村、岳上村、张各庄
2 局部或整体迁建村庄6个
黄东仪村（生态红线）、马坊村、沙古堆村、小辛庄村、杨家洼村、于辛庄村
3 特色保留村庄8个（北京郊区小院长租推荐村落）
和台站村、郎西村、吕家湾村、牛牧屯村、桥上村、儒家林村、肖家林村、辛集村
4 提升改造村庄17个（北京郊区小院长租推荐村落）
金坨村、老庄户村、南小庄村、前东仪村、前寨府村、任辛庄村、上坡村、石上村、史东仪村、王庄村、武辛庄村、小灰店村、小沙务村、协各庄村、新太平庄村、尹家河村、赵庄村
七 北京通州区永乐店镇村落规划详情
1城镇化村庄5个
德前村、德中村、东张各庄村、小甸屯村、永乐店村
2 局部或整体迁建村庄0个
3 特色保留村庄0个
4 提升改造村庄29个（北京郊区小院长租推荐村落）
熬硝营村、半截河村、柴厂屯村、陈辛庄村、大务村、大羊村、德后村、邓庄村、东何各庄、后甫村、后马坊村、后营村、胡村、坚村、孔庄村、老槐庄村、临沟屯村、鲁城村、马和店村、南堤寺村、前马坊村、三垡村、西何各庄村、西槐村、小安村、小南地村、小务村、兴隆村、应寺村
八 北京通州区于家务回族乡村落规划详情
1 城镇化村庄1个
于家务村
2 局部或整体迁建村庄3个
东马各庄、前伏村、西马房村
3 特色保留村庄0个
4 提升改造村庄18个（北京郊区小院长租推荐村落）
北辛店村、仇庄村、崔各庄村、大耕垡村、东垡村、付各庄村、果村、满庄村、南刘庄村、南仪阁村、渠头村、三间房村、神仙村、王各庄村、吴寺村、西垡村、小海子村、枣林村
九 北京通州区张家湾镇村落规划详情
1 城镇化村庄18个
北大化村、苍上村、高营村、后街村、青山村、后坨村、宽街村、立禅庵村、柳营村、南大化村、齐善庄村、前街村、上马头村、施园村、小庄村、张家湾村、张辛庄村、中街村
2 局部或整体迁建村庄7个
大辛庄村、里二泗村、南火垡村、牌楼营村、上店村、王各庄村、枣林庄村
3 特色保留村庄1个（北京郊区小院长租推荐村落）
皇木场村
4 提升改造村庄27个（北京郊区小院长租推荐村落）
北仪阁村、苍头村、大北关村、大高力庄村、东定福庄村、东永屯村、垡头村、瓜场村、何各庄村、后南关村、贾各庄村、陆辛庄村、南许场、南姚元村、前南关村、前青山村、三间房村、烧酒巷村、十里庄村、土桥村、坨堤村、西定福庄、西永屯村、小北关村、小耕垡村、样田村、姚辛庄村
十 总结
1 如果想租北京郊区闲置农宅，长租改造的话，建议选择特色保留村庄和提升改造村庄，没有拆迁风险。如果短租，不涉及改造，租金一年一付即可。
2 该规划是到2035年的规划，之后可能会有所调整。
北京闲置农宅出租，可以关注【好乡居】，咨询热线：13521295493
