宅基地是指由农村农民集体成员所有，基于法律规定而由农村家庭户占有和使用，用于建造住宅及其附属设施的土地。
一 所有权归村集体
宅基地是村集体所有的财产，也就是说，宅基地是归村集体所有，村民只享宅基地的使用权，只可在同村户之间买卖，城里人到农村只能租宅基地，任何买卖宅基地的行为都是不受保护的，但是宅基地可以继承。
二 宅基地建设住宅必须严格按标准
农村村民在自家宅基地建房，必须按照建房标准来建设，未批先建和超面积占有宅基地都是禁止的。
三 宅基地法律规定
一 所有权归村集体
宅基地是村集体所有的财产，也就是说，宅基地是归村集体所有，村民只享宅基地的使用权，只可在同村户之间买卖，城里人到农村只能租宅基地，任何买卖宅基地的行为都是不受保护的，但是宅基地可以继承。
二 宅基地建设住宅必须严格按标准
农村村民在自家宅基地建房，必须按照建房标准来建设，未批先建和超面积占有宅基地都是禁止的。
三 宅基地法律规定
宅基地使用权的取得、使用和转让，适用我国物权法和土地管理法的有关规定。
同时，农村村民出卖、出租、赠予住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
四 一户一宅
2019年9月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。
要严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。
对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。
北京郊区农村小院出租四 一户一宅
2019年9月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。
要严格落实“一户一宅”规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。
对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。
五 宅基地可以流转
根据调查，全国大概有10%左右的宅基地是闲置的。按照“三权”分置，把这个使用权这个市场适度放活，允许租赁，并将把所有权不变和资格权保护做好，投资者在这20年之内，他的权益同样是得到保护的。
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