农村小院出租价格为什么有高低，哪些因素决定？

为什么农村小院的出租价格有高有低，租金由哪些因素决定的？今天好乡居来为您分析、解答。 决定小院租金的因素，分为主观因素和客观因素。
一 主观因素
这个很好理解，就是房东的心理预期，房东一方面会参考周边的租金，另一方面会根据自己的预期来定价。
比如，邻居的小院一年租2万，而自己的院子更大、配套更全，就会想自家院子肯定要比2万高。如果自己家院子比别人家的好，反而出租便宜了，这是一件很丢人的事情。
同样的道理，有些租客在不了解客观事实的情况下，会对小院的租金有自己的主观预期。
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二 客观因素
这个就是院子的客观条件，包括院子本身、周边环境和市场情况。
1，房屋本身条件：包括房屋的新旧、院子的大小、配套设施（如水电暖气空调、正房是否有洗手间、院里是否有菜地、是否有停车场、是否有车库等）。
比如，同样大小的话，在北京郊区而言，新建小院比老房的年租金要贵5000元以上。
2，小院周边环境：小院周边是否有山、是否可以看到山景等，有山有水的小院更受欢迎。
3，市场情况：房源的供应量和需求量，如果供应大于需求，价格会比较稳定；如果周边环境好且房源供应量少，价格会相对高一些。